Последствия изменеия и расторжения договора

Здравствуйте! У меня сложилась следующая ситуация: Орган исполнительной власти по управлению городским имуществом обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Берёза» о взыскании арендной платы за период с 01.05.2005 по 31.12.2005 включительно. Судом установлено: 1. Договор заключен на год, однако письмом от 10.04.2005 Общество обратилось к арендодателю с письмом и сообщило, что просит о прекращении действия договора аренды не позднее 01.05.2005. Через три недели Общество получило ответное письмо, в котором арендодатель изложил своё согласие, просил освободить занимаемые помещения и не позднее 01.05.2005 подготовить их к сдаче. 2. Предложение арендодателя исполнено и актом осмотра помещений представители арендодателя и арендатора подтвердили, что по состоянию на 25.04.2005 арендатор освободил помещения и подготовил к сдаче в связи с расторжением договора. 3. Акт сдачи помещений из аренды составлен, однако не подписан представителем арендодателя со ссылкой на отсутствие полномочий: в доверенности указано, что он уполномочен на осмотр помещений и проверку их готовности к сдаче. 4. Арендная плата оплачена по 30.04.2005 включительно. Требования об уплате арендной обоснованы тем, что неподписание акта сдачи помещений, по мнению арендодателя, свидетельствует о продолжении действия договора. В ответ на эти требования юрист ООО «Берёза» заявил, что, начиная с 25.04.2005 помещения свободны, Обществом не используются и орган исполнительной власти знает об этом. Поэтому нет оснований считать, что договор аренды продолжает действовать и арендная плата подлежит начислению. Более того, за период с 26.04.2005 по 30.04.2005 сумма арендной платы подлежит возврату. Дайте, пожалуйста, юридическую оценку действиям сторон по обмену письмами, освобождению помещений, их осмотру и составлению актов. Прекратилось ли обязательство арендатора по договору?

Подлежит ли возврату сумма арендной платы за период, указанный арендатором?